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龚家桥小区拆除外墙欧式构件危险水泥块

发布时间:2019-06-03 11:38 来源:未知 编辑:admin

  工业品大市场的外墙罗马柱已经破了个大洞,旁边的小水泥块随时可能掉下来。记者彭红霞

  日,龚家桥小区。“砰”一声响,一块水泥块从二楼落下,砸在地上。和以往自然脱落不同,这一次是有人敲掉的。

  为了增加建筑物的美观性,在世纪初建设的一些房子,比如龚家桥小区、花炮大市场、工业品大市场等建筑的外墙上,都装饰有一些欧式建筑构件。随着时间的推移,这些装饰物经历多年风吹日晒雨淋,先后开始脱落。花炮大市场掉落下来的水泥块,曾砸坏了多辆机动车,万幸的是,没有祸及人群。

  隐患终究需要排除。今年月底,集里街道办事处和龚家桥社区通过多种途径争取到资金,对龚家桥小区进行整改,其中一项重要内容就是敲掉外墙上的欧式构件装饰物。

  龚家桥小区的居民,总算可以安心一些了。悬在头上,不知什么时候就会掉落下来的水泥块,已经被敲掉近半。

  这个小区,总共栋建筑,其中栋的外墙在顶层和一二层之间,分别有一线大约一尺宽的欧式构件装饰物,主要材料为水泥。

  “开始住进来时,看着觉得挺美观的,但好看不中用,前两三年开始,就出现水泥块掉落现象。”住在小区的居民黄先生清晰记得,去年月,顶楼装饰物水泥块掉下来,一楼的遮阳棚都被砸出了个洞,“要是正好有人在下面,后果不堪设想。”整个小区里边,有十几栋存在外墙装饰物水泥块掉落现象,对此本报也曾多次关注(年月日 版、年月日 版、年月日 版)。

  “报告都不记得打了多少个。”龚家桥社区党总支书记刘娟说,要消除小区的安全隐患就必须进行整改,或敲掉或修补,这些都需要资金。由于龚家桥小区属于安置小区,当时收取的物业维修基金非常少,如何来排除隐患让社区非常头疼。

  通过集里街道办事处和龚家桥社区的多方努力争取,终于在今年月底启动了对该小区的整改工程。“其中首先要解决的就是外墙装饰物安全问题。”刘娟说,在综合考虑之后,最终选择了人工全部拆除,再加固粉刷的方案。

  昨日上午,记者来到这个小区时看到,一二楼之间的欧式构件已经全部被敲掉。顶楼欧式构件拆除则工程量更大,社区预计要到今年月底才能拆除完毕。

  与龚家桥小区建设年代相近,工业品大市场和花炮大市场,同样存在外墙装饰欧式构件现象。这两个市场安全情况如何?昨日上午,记者实地走访。

  “早十来天,刮风下雨时,就有水泥块掉下来。”在工业品大市场开店近十年的唐女士描述,掉落地上的水泥块有拳头大小,“幸好没有砸到人。”

  她说,大概是在两三年前,这里就出现掉水泥块现象,“近段时间,掉落的密度更大了。”此时,她正和周边的几位商户坐在门店内聊天,“尽管外面要凉快一些,但我们都不敢将椅子摆在外面,因为不晓得什么时候,就会掉水泥下来。”

  绕市场行走一圈发现,工业品大市场内只有靠路一线的房子外墙有欧式建筑构件,这些水泥构件已多处地方出现缺损、裂缝现象。

  一路之隔,花炮大市场欧式构件脱落现象则更为严重。“车子都砸坏过十来辆。”市场内一家花炮公司的员工说。

  好在,这个市场欧式构件掉落现象引起了高度重视。集里街道办事处曾于去年至月,拆除了花炮大市场主建筑上的大部分欧式构件,但隐患并没有完全排除。主建筑顶楼的两个圆形大顶已岌岌可危,部分建筑顶楼的构件也有随时掉落水泥块的危险。

  保修期限国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限,“电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为年。”外墙欧式构件、外墙砖和外墙涂料层均属于装修工程范畴,所以按照规定,最低保修期限为两年。

  记者了解到,在建筑工程质量验收部门对楼体外墙立面进行验收后,建筑物粘贴的外墙砖保修期为两年。两年内外墙砖若发生脱落,属于工程质量问题,建设施工单位应及时进行维修;而如果外墙砖在保修期后发生脱落,则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

  安全责任按照目前的相关规定,如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的,相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期,在没有物业管理的情况下,维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担,因为外墙立面属于公共面积。

  维护维修如果外墙立面装饰超出保修期后发现隐患,物业管理部门可向住房保障部门申请使用维修基金进行维修。”市住保局物业监管科科长陈战飞介绍,外墙立面维修可以动用维修基金,只需要该栋房屋三分之二以上的业主签字。

  我市年开征物业维修基金,但直到年才走向正规化。开征到走向正规化之前这段时间内所建楼房,要不就是征收标准很低,要不就是没有征收维修基金。因此大部分老旧小区,如果需要维修外墙立面,资金来源就是最为棘手的问题。

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